Toulouse Immeuble T8 Bonnefoy 11.2%

INFORMATIONS GÉNÉRALES :

Type de bien : Appartement 3 chambres

Localisation : 10 place martigues 31500 Toulouse

Nombre de parts : 100

Objectif de financement :

Type de garantie : Hypothéque, GAPD

Taux de rentabilité : 10,5%

Revenus reversés : 6,5%

Valorisation du bien : 300 000 €

TIMELINE :

Mars 2022

Signature du compromis de vente et lancement du financement de l’immeuble

Mai 2022 :

Acquisition et lancement des travaux

Juin 2022 :

Réception des travaux et mise en location

Juillet 2022 :

Les premiers loyers de cet immeuble devraient être versés le 28 mai 2022.

CHIFFRES CLÉS :

Revenus reversés : 4.4 % annualisé

Plus-value foncière : 4.4% annualisé

Valorisation du bien : xxxxxx € (date)

Valeur d’une part : xxx € (date du dernier échange)

Dernier revenu par part : xx€ (payé le xx/xx/xx)

Immeuble financé sans crédit immobilier.

Très belle opportunité d’investissement patrimonial aux portes de Toulouse.

PRÉSENTATION :

LA VILLE

TOULOUSE

« Je chante ma belle sous le nom de Liris Qui illumine les fleurs du jardin Toulousain Comme le Lys blanc qui s’ouvre aux premiers rayons

A manger la soupe sur la tête de la fragile Violette »

Ce poème que Pierre Goudouli dédié à la ville de Toulouse illustre bien l’ambiance de la ville Rose, avec ses jardins, ses théâtres, ses maisons de briques ainsi que ses nombreux festivals. Toulouse s’illustre en tant que ville cosmopolite, jeune, et attire beaucoup d’étudiants chaque année, autant grâce à la beauté de la ville que grâce à la diversité des activités qu’elle présente.

Premier bassin de l’emploi en France, elle est un pôle économique et démographique très attrayant pour n’importe qui souhaiterait y investir.

Le secteur de l’immobilier est un pilier et une valeur sûre de l’économie, et la colocation a su s’imposer comme un incontournable de l’investissement, notamment grâce à des valeurs immobilières qui ne cessent de croître, avec une augmentation des prix de l’immobilier ancien sur un an de plus de 9,2%.

QUARTIER : 3 COCUS

UN QUARTIER ACCESSIBLE EN DÉVELOPPEMENT

Proche du centre-ville, le quartier des Trois Cocus est un secteur apprécié notamment par les jeunes actifs ; le réseau de transport permet de rejoindre le centre-ville en moins de 10 minutes en métro et est actuellement en phase de renouvellement, avec des modes de transports et des centres d’activités culturelles toujours plus nombreux.

LE BIEN

APPARTEMENT T3 TRANSFORMABLE EN T4

Situé au 4eme étage d’un immeuble des années 60, le potentiel de rénovation et de location ensuite de ce bien en fait un appartement interessant et accessible. Les trois futures chambres offriront une vue sans vis-à-vis ainsi qu’une belle luminosité, à l’abri des regards et du bruit.

Immeuble de 160 lots d’habitation bien entretenu. Aucuns travaux de prévus.

Il dispose à l’heure actuelle de deux chambres, d’une salle de bain et d’un balcon.

Les + :

– Proche de la rocade
– Situé à 10 minutes à pied du métro 3 Cocus
– Situé à 10 min à pied du centre de formation national de la SNCF
– Bon potentiel d’optimisation
– Pas de vis-à-vis
– Balcon
– Une partie des travaux de rénovation est déjà effectuée

Après l’optimisation de ce bien, ce T4 situé à proximité du métro 3 Cocus sera composé de 3 chambres indépendantes, d’un séjour lumineux et convivial, ainsi que d’une cuisine aménagée. Les chambres sont entièrement meublées et équipées (lit + bureau + placard) et chacune dispose de tout le nécessaire pour avoir son coin d’intimité et être autonome, tout en bénéficiant de parties communes agréables et conçues pour faciliter l’échange et le travail à domicile.

L’appartement :
– 3 chambres
– 1 salle d’eau
– 1 salon / séjour avec cuisine ouverte

Détail des 3 chambres :
– De 9 à 11m2 avec fenêtres
– Placards, Rangements
– Lit 140*190 avec couette et oreiller – Bureau + chaise
– Radiateur électrique individuel

Pièce de vie :
– Canapé et table basse dans le séjour
– Table à manger
– TV écran plat
– Bibliothèque
– Cuisine ouverte avec Frigo-congélateur, Plaque induction, petit électroménager, Ustensiles, Vaisselles

SYNTHÈSE :

Cet immeuble des années 1930 est situé à Vincennes, à seulement 15 minutes de la station de métro Château de Vincennes (ligne 1) permettant de rejoindre le centre de Paris en 15 minutes. Au cœur d’un quartier résidentiel aux rues composées d’immeubles cossus, cet actif propose 23 lots.

L’immeuble est idéalement situé dans la ville en raison de sa proximité avec toutes les commodités : supérettes, restaurants, boulangeries et laveries notamment. Il se compose de 23 studios entièrement équipés pour une surface totale de 300 m2. L’ensemble des studios sont loués.

Plusieurs éléments font de cet immeuble un placement de 1er ordre. La tension du marché parisien est importante ce qui rend les villes limitrophes de la Capitale particulièrement attractives. Par ailleurs, la tension sur le marché locatif des studios en proche couronne rend la composition de notre immeuble d’autant plus intéressante en termes de rendements locatifs. En effet, nous pouvons proposer des rendements de l’ordre de 3% ce qui est assez exceptionnel pour un bien si proche de Paris.

Une enveloppe travaux de 120 000 euros est prévue afin de rendre les logements moins énergivores. Actuellement, toutes les fenêtres sont en double vitrage, et le système électrique est plutôt récent. Des travaux d’isolation seront envisagés pour répondre aux normes de diagnostic sur les DPE.

La rentabilité totale annoncée de 6,1% inclut :

– 3,1%/an de loyers reversés (sur la base des loyers actuels et sans vacances locatives);

– 3%/an d’augmentation du prix de l’immobilier (Nous sommes partis sur la base d’une augmentation de 3% du prix de l’immobilier par an qui est conforme à l’augmentation des prix de l’immobilier sur les 5 dernières années à Vincennes selon Meilleurs Agents).

Bilan énergétique :

Consommation énergétique :

–      F : 3

–      G : 20

Émission de gaz : B