Toulouse Immeuble T19 Minimes 13.30%

Taux de rentabilité annuel cible : 12,02%

Revenus locatif annuels : 6,68%

Valorisation du bien à 5 ans : 210 988€

TIMELINE

Mars 2022

Signature du compromis de vente et lancement du financement de l’immeuble

Mai 2022 :

Acquisition et lancement des travaux

Juin 2022 :

Réception des travaux et mise en location

Novembre 2022 :

Les premiers loyers de cet immeuble devraient être versés le 01 novembre 2022

CHIFFRES CLÉS

Loyers reversés : 6,68% annualisé

Plus-value foncière à 5 ans : 5,34% capitalisé

Valorisation du bien : 180 000€ (estimation du 01/02/2022)

Valeur d’une part : _ € (pas d’échange enregistré)

Dernier revenu par part : _ € (1er paiement prévu le 01/11/2022)

Immeuble financé sans crédit immobilier

Très belle opportunité d’investissement patrimonial aux portes de Toulouse.

PRÉSENTATION

LA VILLE : TOULOUSE

« Je chante ma belle sous le nom de Liris Qui illumine les fleurs du jardin Toulousain Comme le Lys blanc qui s’ouvre aux premiers rayons

A manger la soupe sur la tête de la fragile Violette »

Ce poème que Pierre Goudouli dédié à la ville de Toulouse illustre bien l’ambiance de la ville Rose, avec ses jardins, ses théâtres, ses maisons de briques ainsi que ses nombreux festivals. Toulouse s’illustre en tant que ville cosmopolite, jeune, et attire beaucoup d’étudiants chaque année, autant grâce à la beauté de la ville que grâce à la diversité des activités qu’elle présente.

Premier bassin de l’emploi en France, elle est un pôle économique et démographique très attrayant pour n’importe qui souhaiterait y investir.

Le secteur de l’immobilier est un pilier et une valeur sûre de l’économie, et la colocation a su s’imposer comme un incontournable de l’investissement, notamment grâce à des valeurs immobilières qui ne cessent de croître, avec une augmentation des prix de l’immobilier ancien sur un an de plus de 9,2%.

QUARTIER : 3 COCUS

UN QUARTIER ACCESSIBLE EN DÉVELOPPEMENT

Proche du centre-ville, le quartier des Trois Cocus est un secteur apprécié notamment par les jeunes actifs ; le réseau de transport permet de rejoindre le centre-ville en moins de 10 minutes en métro et est actuellement en phase de renouvellement, avec des modes de transports et des centres d’activités culturelles toujours plus nombreux.

LE BIEN

APPARTEMENT T3 TRANSFORMABLE EN T4

Situé au 4eme étage d’un immeuble des années 60, le potentiel de rénovation et de location ensuite de ce bien en fait un appartement interessant et accessible. Les trois futures chambres offriront une vue sans vis-à-vis ainsi qu’une belle luminosité, à l’abri des regards et du bruit.

Immeuble de 160 lots d’habitation bien entretenu. Aucuns travaux de prévus.

Il dispose à l’heure actuelle de deux chambres, d’une salle de bain et d’un balcon.

Les + :

– Proche de la rocade
– Situé à 10 minutes à pied du métro 3 Cocus
– Situé à 10 min à pied du centre de formation national de la SNCF
– Bon potentiel d’optimisation
– Pas de vis-à-vis
– Balcon
– Une partie des travaux de rénovation est déjà effectuée

Après l’optimisation de ce bien, ce T4 situé à proximité du métro 3 Cocus sera composé de 3 chambres indépendantes, d’un séjour lumineux et convivial, ainsi que d’une cuisine aménagée. Les chambres sont entièrement meublées et équipées (lit + bureau + placard) et chacune dispose de tout le nécessaire pour avoir son coin d’intimité et être autonome, tout en bénéficiant de parties communes agréables et conçues pour faciliter l’échange et le travail à domicile.

L’appartement :
– 3 chambres
– 1 salle d’eau
– 1 salon / séjour avec cuisine ouverte

Détail des 3 chambres :
– De 9 à 11m2 avec fenêtres
– Placards, Rangements
– Lit 140*190 avec couette et oreiller – Bureau + chaise
– Radiateur électrique individuel

Pièce de vie :
– Canapé et table basse dans le séjour
– Table à manger
– TV écran plat
– Bibliothèque
– Cuisine ouverte avec Frigo-congélateur, Plaque induction, petit électroménager, Ustensiles, Vaisselles

SYNTHÈSE

Cet appartement situé dans un immeuble des années 1960 est situé à Toulouse, à seulement 10 minutes de la station de métro 3 cocus (ligne B) permettant de rejoindre le centre de Toulouse en 15 minutes. Au cœur d’un quartier résidentiel aux rues composées d’immeubles cossus, cet actif propose 160 lots d’habitation.

L’appartement est idéalement situé dans la ville en raison de sa proximité avec toutes les commodités : supérettes, restaurants, boulangeries et laveries notamment. Après rénovation et avant la revente dans 5 ans, il sera composé de 3 chambres entièrement équipés pour une surface totale de 65 m2. L’ensemble des chambres seront louées via un bail meublé individuel de 1 an ou 9 mois pour les étudiants en prenant systématiquement un garant et une caution.

Plusieurs éléments font de cet appartement un placement de 1er ordre. La tension du marché immobilier Toulousain est importante ce qui rend les quartiers limitrophes au centre historique de la métropole particulièrement attractifs. Par ailleurs, la tension sur le marché locatif en proche couronne rend la composition de cet appartement d’autant plus intéressante en termes de rendement d’exploitation locatif. En effet, nous pouvons viser des rendements supérieur à 6% par an ce qui est assez exceptionnel pour un bien si proche du centre ville.

Une enveloppe travaux de 19 500 euros est prévue afin de rendre les logements moins énergivores. Actuellement, toutes les fenêtres sont en double vitrage, et le système électrique est plutôt récent et aux normes. Des travaux d’isolation supplémentaires seront quand même envisagés pour répondre aux normes futures de diagnostic sur les performances énergétiques (DPE).

La rentabilité totale cible de 12,02% par an sur 5 ans inclut :

– 6,68% / an de loyers reversés trimestriellement (sur la base des loyers actuels et sans vacances locatives);

– 5,34% / an de plue value foncière capitalisé sur 5 ans (sur la base d’une augmentation de 3% du prix de l’immobilier par an et conformément à l’augmentation des prix de l’immobilier sur les 5 dernières années à Toulouse selon Meilleurs Agents).

Bilan énergétique :

Consommation énergétique :

–      F : 3

–      G : 20

Émission de gaz : B