Montauban Immeuble T19 Cathedrale 16.03%

INFORMATIONS GÉNÉRALES

Type de bien : Immeuble 8 lots 450m2 sur 2 étages

Localisation : Cathédrale, Montauban (82), France

Nombre de parts : 100

Objectif de financement : 828 000€

Type de garantie : Hypothèque

Taux de rentabilité annuel cible : 16,03%

Revenus locatif annuels : 6,50%

Valorisation du bien à 5 ans : 1 304 183€

TIMELINE

Mars 2022

Signature du compromis de vente et lancement du financement de l’immeuble

Mai 2022 :

Acquisition et lancement des travaux

Juillet 2022 :

Réception des travaux et mise en location

Décembre 2022 :

Les premiers loyers de cet immeuble devraient être versés le 01 décembre 2022

CHIFFRES CLÉS

Loyers reversés : 6,50% annualisé

Plus-value foncière à 5 ans : 9,53% capitalisé

Valorisation du bien rénové : 1 125 000€ (estimation du 01/02/2022)

Valeur d’une part : _ € (pas d’échange enregistré)

Dernier revenu par part : _ € (1er paiement prévu le 01/12/2022)

Immeuble financé sans crédit immobilier

Très belle opportunité d’investissement patrimonial dans le centre historique de Montauban (82)

PRÉSENTATION

LA VILLE : MONTAUBAN

Emblématique de la région Occitanie, où elle puise son identité profonde, Montauban incarne la quintessence de ces territoires à la croisée de nombreux chemins. L’entrepreneur, le sportif, l’amateur de culture autant que le gourmet y trouveront chacun son compte et son plaisir !

Pays de culture et d’agriculture, Montauban est aussi pays de cocagne et recèle de multiples facettes : sport, tourisme fluvial, gastronomie du terroir, tourisme d’affaires… Sans oublier l’effervescence de sa vie culturelle qui, à l’image de son festival « Montauban en Scènes » ou du Musée Ingres Bourdelle, valorise les arts sous toutes ses formes et sait réunir des sensibilités différentes et éclectiques.

Parce que les Montalbanais sont de plus en plus nombreux, la Ville met tout en œuvre pour structurer le développement de son territoire et proposer à ses habitants des infrastructures de qualité et un haut niveau de service public. C’est pour cela, qu’en perpétuel mouvement, Montauban, ville accueillante et ville dynamique poursuit ses projets d’aménagement.

Grand Site d’Occitanie et labellisée « Ville d’Art et d’Histoire », Montauban cumule les distinctions et saura vous convaincre que l’ « on ne devrait jamais quitter Montauban »

Le plan en damier – préfiguration des bastides – de la ville originelle, fondée en 1144, constitue aujourd’hui encore la trame urbaine du centre historique.

QUARTIER : CATHEDRALE

UNE SITUATION IDEALE

Le plan en damier – préfiguration des bastides – de la ville originelle, fondée en 1144, constitue aujourd’hui encore la trame urbaine du centre historique.

L’apogée économique des XVIIème et XVIIIème siècles, qui suit la période trouble des guerres de religion au cours de laquelle Montauban s’illustre comme place forte du protestantisme français, est I’occasion d’une reconstruction générale et du développement des faubourgs.
De cette époque faste, le centre de Montauban – peu modifié au cours du XIXème siècle, pour des raisons économiques – tire son extraordinaire unité.

Servis par une brillante culture architecturale, édifices civils et religieux rivalisent de splendeur :
la Place Nationale, sa double rangée d’arcades et ses façades harmonieuses ; le Palais des Evêques ; le Collège des Jésuites ; les Hôtels Particuliers des riches bourgeois et, exception symbolique de pierre et de cuivre, la Cathédrale, affirmation de la reconquête catholique et royale.

Son dynamisme aujourd’hui retrouvé, Montauban nous invite à flâner le long de ses rues à la découverte d’un patrimoine dont l’éclat, est régulièrement ressuscité par d’heureuses opérations de restauration.

LE BIEN

UN IMMEUBLE À RÉNOVER

Cet immeuble, avec des commerces en RDC, comprend 2 niveaux de logements en R+1 et R2 pour 541m2 dont 450m2 à rénover .

Les + :

– Centre historique
– Situé à 1 min du parking de la Cathédrale
– Bon potentiel d’optimisation via la rénovation et restructuration complète du bien
– Balcon au 1er étage
– Une partie des travaux de structuration est déjà effectuée

L’immeuble
– 17 chambres
– 10 salle d’eau
– 3 salon / séjour avec cuisine ouverte

Détail des 17 chambres :
– De 10 à 20m2 avec fenêtres
– Placards, Rangements
– Lit 140*190 avec couette et oreiller – Bureau + chaise
– Radiateur électrique individuel

Pièce de vie :
– Canapé et table basse dans le séjour
– Table à manger
– TV écran plat
– Bibliothèque
– Cuisine ouverte avec Frigo-congélateur, Plaque induction, petit électroménager, Ustensiles, Vaisselles

SYNTHÈSE

Cet immeuble situé dans un immeuble des années 1900 est situé à Montauban, à seulement 10 minutes de la gare Villebourbon (ligne TGV) permettant de rejoindre le centre de Toulouse en 25 minutes. Au cœur du centre historique aux rues composées d’immeubles cossus, cet actif propose 160 lots d’habitation.

L’immeuble est idéalement situé dans la ville en raison de sa proximité avec le parking de la Cathédrale et de toutes les commodités : supérettes, restaurants, boulangeries et laveries notamment. Après rénovation et avant la revente dans 5 ans, il sera composé de 8 lots comptant au global 17 chambres entièrement équipés pour une surface totale de 450 m2 sur 2 étage (R+1 / R+2). L’ensemble des chambres seront louées via un bail meublé individuel de 1 an ou 9 mois pour les étudiants en prenant systématiquement un garant et une caution.

Plusieurs éléments font de cet appartement un placement de 1er ordre. La tension du marché immobilier en Occitanie est importante ce qui rend les ville limitrophes à la métropole Toulousaine particulièrement attractifs. Par ailleurs, la tension sur le marché locatif en proche couronne rend la composition de cet immeuble d’autant plus intéressante en termes de rendement d’exploitation locatif. En effet, nous pouvons viser des rendements supérieur à 6% par an ce qui est assez exceptionnel pour un bien si proche du centre ville.

Une enveloppe travaux de 225 000 euros est prévue afin de rendre les logements moins énergivores. Actuellement, toutes les fenêtres sont en double vitrage, et le système électrique est plutôt récent et aux normes. Des travaux d’isolation supplémentaires seront quand même envisagés pour répondre aux normes futures de diagnostic sur les performances énergétiques (DPE).

La rentabilité totale cible de 12,02% par an sur 5 ans inclut :

– 6,50% / an de loyers reversés trimestriellement (sur la base des loyers actuels et sans vacances locatives);

– 9,53% / an de plue value foncière capitalisé sur 5 ans (sur la base d’une augmentation de 3% du prix de l’immobilier par an et conformément à l’augmentation des prix de l’immobilier sur les 5 dernières années à Toulouse selon Meilleurs Agents).

Bilan énergétique :

Consommation énergétique :

– F : 3

– G : 20

Émission de gaz : B