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INFORMATIONS GÉNÉRALES

Type de bien : Appartement 3 chambres

Localisation : Métro 3 cocus, Toulouse

Nombre de parts : 100

Objectif de financement : 162 690€

Type de garantie : Hypothèque

Taux de rentabilité annuel cible : 12,02%

Revenus locatif annuels : 6,68%

Valorisation du bien à 5 ans : 210 988€

TIMELINE

Mars 2022

Signature du compromis de vente et lancement du financement de l’immeuble

Mai 2022 :

Acquisition et lancement des travaux

Juin 2022 :

Réception des travaux et mise en location

Novembre 2022 :

Les premiers loyers de cet immeuble devraient être versés le 01 novembre 2022

CHIFFRES CLÉS

Loyers reversés : 6,68% annualisé

Plus-value foncière à 5 ans : 5,34% capitalisé

Valorisation du bien : 180 000€ (estimation du 01/02/2022)

Valeur d’une part : _ € (pas d’échange enregistré)

Dernier revenu par part : _ € (1er paiement prévu le 01/11/2022)

SYNTHÈSE

Cet appartement situé dans un immeuble des années 1960 est situé à Toulouse, à seulement 10 minutes de la station de métro 3 cocus (ligne B) permettant de rejoindre le centre de Toulouse en 15 minutes. Au cœur d’un quartier résidentiel aux rues composées d’immeubles cossus, cet actif propose 160 lots d’habitation.

L’appartement est idéalement situé dans la ville en raison de sa proximité avec toutes les commodités : supérettes, restaurants, boulangeries et laveries notamment. Après rénovation et avant la revente dans 5 ans, il sera composé de 3 chambres entièrement équipés pour une surface totale de 65 m2. L’ensemble des chambres seront louées via un bail meublé individuel de 1 an ou 9 mois pour les étudiants en prenant systématiquement un garant et une caution.

Plusieurs éléments font de cet appartement un placement de 1er ordre. La tension du marché immobilier Toulousain est importante ce qui rend les quartiers limitrophes au centre historique de la métropole particulièrement attractifs. Par ailleurs, la tension sur le marché locatif en proche couronne rend la composition de cet appartement d’autant plus intéressante en termes de rendement d’exploitation locatif. En effet, nous pouvons viser des rendements supérieur à 6% par an ce qui est assez exceptionnel pour un bien si proche du centre ville.

Une enveloppe travaux de 19 500 euros est prévue afin de rendre les logements moins énergivores. Actuellement, toutes les fenêtres sont en double vitrage, et le système électrique est plutôt récent et aux normes. Des travaux d’isolation supplémentaires seront quand même envisagés pour répondre aux normes futures de diagnostic sur les performances énergétiques (DPE).